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            4月份大中城市房價穩中略升 未來兩月樓市銷售或回落

            發布時間:2019-05-16 23:12

            作者:記者戚奇明

              5月16日,國家統計局發布了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,當月各線城市房價均穩中略升。不過,國統局此前一天發布的1-4月份全國房地產開發投資和銷售數據看,樓市銷售熱度有邊際弱化的傾向。
              房價穩中略升
              “4月份,各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場基本延續平穩態勢。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,其中,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大;二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大,二手住宅漲幅回落;三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅微擴。
              具體來看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比3月擴大0.4個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比3月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%,廣州下降0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比3月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅回落0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比3月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅擴大0.1個百分點。
              同比方面,4月,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%,漲幅比3月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.8%,漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%,漲幅均比3月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%,漲幅比3月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲8.4%,漲幅與3月相同。
              “近段時間,房價未出現明顯下跌,令購房者不再觀望,促使房價穩中有升。”易居中國研究中心高級研究員楊科偉對《上海金融報》記者表示,“同時,近期不少城市的土地溢價率較高,加之政策調整等因素,也推升了各方對房價的預期。”
              房地產銷售將邊際回落
              雖然4月70個大中城市房價穩中略升,但從全國房地產開發投資和銷售情況看,今年1-4月份,全國房地產開發投資34217億元,同比增長11.9%,增速比1-3月份提高0.1個百分點。其中,住宅投資24925億元,增長16.8%,增速回落0.5個百分點。商品房銷售面積42085萬平方米,同比下降0.3%,降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。其中,住宅銷售面積增長0.4%,住宅銷售額增長10.6%;商品房銷售額39141億元,增長8.1%,增速提高2.5個百分點。
              “從數據看,4月銷售增速邊際弱化,‘金三銀四’后,房地產銷售增速或繼續放緩。”天風證券分析師陳天誠認為,“‘金三銀四’為季節性回暖,在春節返鄉潮期間,三四線城市迎來了返鄉客置業高峰,部分樓市熱度得以延續。同時,一季度在降準、‘寬信用’的催化下,開發商拿地熱情有所恢復,地價上漲帶動房價上漲預期,疊加首套房貸利率下調,購房者置業積極性提升。但是,4月政治局會議重提‘房住不炒’,疊加部分城市出臺邊際收緊政策,如北京國管公積金二套房‘認房又認貸’、長沙二套房契稅優惠取消、蘇州部分區域出臺限售、拿地政策等,可以看出,政策邊際寬松預期在4月有所弱化。因此,隨著貨幣政策效應逐漸消減,5、6月的銷售增速或將逐漸放緩。全年看,一二線城市的房地產銷售有望持續回暖,但三四線城市將邊際走弱。”

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